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银行人不会告诉你,房贷提前还的4个技巧!

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发表于 2023-3-16 09:30:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价水涨船高,通过贷款的方式来买房也是中国的国情,但贷款毕竟是贷款,总归是要还的,因此,很多人在买房时手里钱不够,贷款购房,之后有了一定的积蓄就开始考虑提前还款,提前还款,可以有两种方式,一种是全部提前还款,一种是部分提前还款,每种还款方式所适合的人群有所不同,如果想要提前还款的话,希望今天房猿为大家整理的文章能够帮到大家!

银行人不会告诉你,房贷提前还的4个技巧!-1.jpg
1、提前还款有三种方式
提前还贷三种方式:一是全部提前还款,即购房者凑齐欠款,将剩余的全部贷款房贷一次性还清,适合有足够资金的人。二是部分提前还款,缩短贷款年下,剩余的贷款保持每月还款额不变,适合工作稳定、收入稳定的人,如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变,将剩余的贷款每月还款额减少,适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人,如:普通工人、农民。
2、提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款,不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人,因为还贷初期,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。
3、提前还款有两个时间点
大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种:等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等,等额本金是逐月递减,第一个月最多。如果你采用等额本息还款,应该注意若贷款总年限≤总年限1/3,可以提前还款;如果你采用等额本金还款:若贷款总年限≤总年限1/4,可以提前还款。

银行人不会告诉你,房贷提前还的4个技巧!-2.jpg
4、提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的,必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求,甚至会收取一定的为违约金,有的是按照几个月的利息收取,有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候,购房者也应该提前咨询银行,看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后,购房者还要记得办理及抵押手续。
关于提前还款技巧的问题就是房猿小编总结的这些了。如果你也是贷款买房的人群,那么了解本篇文章的内容对于你还是有很大帮助的。但是你是否适合提前还款、应该如何提前还款这些问题还是要根据自己的情况来决定,取决于你的贷款方式、还款方式以及时间情况。想要了解更多房产知识,敬请关注房猿www.fangyuanhe.cn,一个为房产经纪人提供真实业主房的房产中介找房必备工具。

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:31:12 | 显示全部楼层
你好我想请问一下,我是房屋抵押装修贷,在工商银行,等额本息13年贷款的,现在还了七年,还剩三年本息一起七万块左右,那么我现在有剩余闲钱了,应该提前还款吗?

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:31:46 | 显示全部楼层
。如果你采用等额本息还款,应该注意若贷款总年限≤总年限1/3,可以提前还款 这句话不太理解,麻烦作者帮我分析下,我做的98万等额本息30年,到今年6月份就还款一年整了 ,现在想还30万合适吗?

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:32:33 | 显示全部楼层
这两天正去工行提前还部分加缩短年限,去过一次工作人员不太情愿。

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:33:14 | 显示全部楼层
贷款总年限≤总年限1/3,就是你剩下的还款时间<30年*(1/3)   如果你剩下的贷款时间大于10年提前还款划算,如果你已经还的差不多了,就剩几年了,就不划算,你才还了一年,提前还30万肯定划算

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:33:24 | 显示全部楼层
缩短年限怎么说?

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:33:49 | 显示全部楼层
银行不愿意是不是说他们的获益变少了

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:34:06 | 显示全部楼层
谢谢

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:34:49 | 显示全部楼层
你好,等额本息还款和等额本金还款哪个好

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 楼主| 发表于 2023-3-16 09:35:04 | 显示全部楼层
你那个三分之一,四分之一可有什么依据?
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