银行人不会告诉你，房贷提前还的4个技巧！

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房价水涨船高，通过贷款的方式来买房也是中国的国情，但贷款毕竟是贷款，总归是要还的，因此，很多人在买房时手里钱不够，贷款购房，之后有了一定的积蓄就开始考虑提前还款，提前还款，可以有两种方式，一种是全部提前还款，一种是部分提前还款，每种还款方式所适合的人群有所不同，如果想要提前还款的话，希望今天房猿为大家整理的文章能够帮到大家！


1、提前还款有三种方式
提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。
2、提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、提前还款有两个时间点
大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。


4、提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
关于提前还款技巧的问题就是房猿小编总结的这些了。如果你也是贷款买房的人群，那么了解本篇文章的内容对于你还是有很大帮助的。但是你是否适合提前还款、应该如何提前还款这些问题还是要根据自己的情况来决定，取决于你的贷款方式、还款方式以及时间情况。想要了解更多房产知识，敬请关注房猿www.fangyuanhe.cn，一个为房产经纪人提供真实业主房的房产中介找房必备工具。

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你好我想请问一下，我是房屋抵押装修贷，在工商银行，等额本息13年贷款的，现在还了七年，还剩三年本息一起七万块左右，那么我现在有剩余闲钱了，应该提前还款吗？

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。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款 这句话不太理解，麻烦作者帮我分析下，我做的98万等额本息30年，到今年6月份就还款一年整了 ，现在想还30万合适吗？

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这两天正去工行提前还部分加缩短年限，去过一次工作人员不太情愿。

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贷款总年限≤总年限1／3，就是你剩下的还款时间<30年*（1／3）   如果你剩下的贷款时间大于10年提前还款划算，如果你已经还的差不多了，就剩几年了，就不划算，你才还了一年，提前还30万肯定划算

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缩短年限怎么说？

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银行不愿意是不是说他们的获益变少了

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谢谢

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你好，等额本息还款和等额本金还款哪个好

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你那个三分之一，四分之一可有什么依据？