组合贷款是什么意思?组合贷款的优点和缺点是什么?

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现在很多人买房子都是采用的贷款方式，而在贷款方法里面公积金是最划算的。只不过公积金贷款额度有限，有一线城市光靠公积金的额度根本不足以支撑购买一套房产，所以这就有了组合贷款。今天我们来了解一下，组合贷款是什么意思?组合贷款的优点和缺点是什么?​


一、组合贷款是什么意思
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。


二、组合贷款的优点和缺点是什么
组合贷款的优点：
1、贷款额度高。相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。
2、贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。
组合贷款的缺点：
1、因为同时申请了住房公积金贷款和商业性住房贷款，所以要办理的手续是很多的，流程较为复杂，需要的时间就比较多，银行审核也会花费较长的时间，可能客户申请之后，得两三个月才能放款，也就有不少房地产开发商不能接受。
2、在贷款办理的费用方面，组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费，所以和单一贷款种类相比，办理组合贷时可能会增加费用支出。
综上所述，组合贷款就是公积金和商业贷款合起来一起贷款，这种做法很灵活，但是办理较慢。如果购房者想要提前还款，尽量优先先把商业贷款的本金还了，因为公积金贷款利率较低，这样做能少支付很多利息。以上这些就是“组合贷款是什么意思?组合贷款的优点和缺点是什么?”全部内容。